martes, 14 de diciembre de 2010
LA VIVIENDA SIGUE ABARATÁNDOSE
• Las casas se abaratan 'sólo' un 3,6% durante el undécimo mes del año
• Esta depreciación interanual es la más baja registrada desde agosto de 2008
• La contención de valores en grandes ciudades compensan el desplome costero
• La tasadora no prevé caídas abruptas si no se dan cambios muy convulsos
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El precio de la vivienda inquieta a los alemanes, de John Müller en El Mundo
ResponderEliminarAJUSTE DE CUENTAS
La explosión de nuestra burbuja inmobiliaria es uno de los grandes misterios del milenio. El sector quedó volatilizado a finales de 2008 por la falta de liquidez de la crisis ’subprime’. Se perdieron más de un millón y medio de empleos, cerraron miles de empresas y nos quedamos con un ’stock’ de 800.000 viviendas.
Pese a tan brutal ajuste, los precios de la vivienda apenas se han movido. La tasadora Tinsa decía en agosto de este año que la caída del precio desde finales de 2007 era del 16,9% de media. Una cifra irrisoria comparada con los incrementos anuales de hasta tres dígitos en los precios hasta hace pocos años. Ni siquiera las caídas de hasta un 50% en viviendas de áreas turísticas parecen realistas ante la depresión de la demanda. Ayer se conoció que la venta de viviendas entre julio y septiembre ha caído un 26,3%, con 79.233 operaciones, la cifra más baja desde que existe la estadística (2004).
Uno de los sitios donde esto no deja de llamar la atención es Alemania. Varios de sus altos funcionarios han planteado que los precios en España no han bajado lo que deberían y han sugerido que esto guarda relación con la necesidad de nuestras entidades financieras de mantener una ficción contable en torno al valor de sus activos. Se puede intuir aquí la genealogía política de uno de los factores que gravitó con gran fuerza en la última tormenta financiera que nos afectó...
Es verdad que hay innumerables factores que condicionan el futuro de nuestro mercado inmobiliario. Uno de ellos ha sido la política fiscal del Gobierno que primero subió el IVA que se aplica a estas operaciones y después ha acordado eliminar la deducción por vivienda a partir del 1 de enero de 2011 con la esperanza de que esto animara la demanda.
ResponderEliminarEl problema es que el pobre resultado de las ventas del tercer trimestre no augura nada bueno pese a que aún está en vigor el incentivo de la deducción que a partir de enero de 2011 sólo beneficiará a quienes tengan rentas inferiores a 17.000 euros anuales.
Entre quienes reclamaron la eliminación de esta deducción ya en la época de José María Aznar estuvo el Fondo Monetario Internacional (FMI). Sus expertos aseguraban que el monto del beneficio fiscal se lo llevaba casi íntegramente el promotor a través del precio. Cabría pensar que ahora debería ocurrir lo contrario y que los precios han de sufrir una merma de hasta el 15% por puro efecto de la política fiscal. Es probable que esto no ocurra mecánicamente así, pero lo cierto es que uno de los elementos a los que se acusó de inflar la burbuja, desaparecerá. A eso habrá que unir la presión bajista que la falta de demanda y el exceso de oferta generará.
El resultado es que nos podemos encontrar en la primera parte de 2011 con una fuerte caída de los precios de la vivienda que traerá aparejado un ‘efecto pobreza’ (por contraposición al ‘efecto riqueza’ de las etapas alcistas) que contraerá aún más el consumo. Los que hayan pagado su hipoteca o deban poco, no lo sufrirán mucho por el valor de uso de sus casas, pero quienes se hayan hipotecado en el ciclo alcista se verán con una deuda muy superior al valor de sus bienes. Y esto podría dañar las cuentas de nuestras entidades financieras que es lo que inquieta a los alemanes.
Afortunadamente este artículo viene a confirmar lo que vengo diciendo desde hace muchos meses, que la vivienda tiene que bajar, que en realidad en Úbeda y comarca no ha bajado nada. Por eso sigo insistiendo inscribiros en mi blog, para formar parte de futuras promociones de “viviendas al costo”. Saludos a los que me vean y me sigan.
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