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Datos personales
- ÁNGEL
- Úbeda, Jaén, Spain
- Soy Asesor financiero he trabajado durante 12 años en banca y poseo una vasta experiencia. Si estas interesado en una vivienda a PRECIO DE COSTO manda un correo a viviendasalcosto@msn.com
Viendo como está el mercado he pensado, bueno lo pensé desde el principio cada día me convenzo mas, la solución es promociones en régimen de comunidad viviendas al costo mas un % por la gestión, organización, construcción, terminación y entrega, dicho así parece fácil pero es altamente dificultoso, o sea que da mucho trabajo, si seguir este blog y solicitáis la inscripción en viviendasalcosto@msn.com (sin costo alguno) podremos seguir adelante, solo contando con un numero importante de posibles compradores se pueden hacer gestiones para la compra de los distintos solares que tengo vistos. Seguir atentos…
ResponderEliminarEspero estimados seguidores que las informaciones que aquí vierto en este blog una vez que las contrastéis veréis que son veraces y que os ponen sobre aviso a la hora de comprar vivienda. Todo lo que publican los medios o casi todo es interesado, quiere decir nada fiable sobre el comportamiento de la vivienda, es muy difícil como he dicho innumerables de veces hacer comprender a un promotor medio o a un vendedor particular que su vivienda que según el valida 240.000€ vale ahora 120.000 y no la vende, u otro que pide 204.000 y espera que se le ponga a tiro, me parece muy bien pero es “que la burbuja pinchó” Y NO SE ENTERAN…
ResponderEliminarEspero algunos comentarios aunque sean en contra, pero lo dudo estoy muy seguro en lo que está pasando con la vivienda, cuando yo fui joven lo primero que pensé fue en hacerme de una vivienda en régimen de comunidad (de verdad) la vendí a los cinco años luego compré otra en otro sitio mejor me duró ocho años por ultimo la ultima que compré con 166m2 corría el año 1985 y me costo casi nueve millones de pesetas hoy con la burbuja explotada puede valer 280.000€ esta muy bien situada en Jaén, en vez de 420.000€ que podría valer, con esta historia pretendo decir, que no hay que endeudarse mas de lo que con un sueldo pueda pagar, o sea que los pagos mensuales de hipoteca no sobrepasen el 30% del sueldo, de no ser así que nadie les maree que no puede comprar vivienda, si tiene dos sueldos entonces es otra cosa y mejor para disfrutar que la vida es corta, que siempre abra otra ocasión de poder comprar otra mas grande o mejor situada pero para empezar cualquier sitio es bueno. Ese es mi modesto consejo…
ResponderEliminarDE INTERES PARA TODOS Cuando comencé este blog, pretendía dar una pequeña noción sobre la Cultura de la Vivienda. Ahora sólo pretendo llegar mayor núm. interesados, Úbeda y su comarca. Pretendo captar posibles compradores. No hay que entregar ninguna cantidad, hasta que no tengamos, anteproyecto, pero es importante que os mandéis un correo con NIF. Para disipar desconfianzas, detrás de mi hay personas con gran solvencia económica que llegado el momento expondré.
ResponderEliminarPROYECTO DE GESTION DE PROMOCIONES DE “VIVIENDAS AL COSTO”, BIEN SEAN LIBRES O DE PROTECCION OFICIAL.
ResponderEliminar=============================================
INDICE:
EL SUELO.
LA GESTION.
ASISTENCIA TÉCNICA.
ASISTENCIA JURÍDICA.
AHORRO “COMPRA EN COOPERATIVA”.
GARANTIA REAL >PARA TODOS<.
VENTAJAS DE COMPRAR EN COOPERATIVA.
CALIDAD Y CONFORT EXCEPCIONAL.
SISTEMA CONSTRUCTIVO MONOLÍTICO.
CIMENTACIÓN ARRIOSTRADA MEDIEANTE ZAPATAS.
PILARES DE HORMIGÓN ARMADO.
FORJADOS DE POLIESTINERO EXPANDIDO.
AISLAMIENTO TERMICO ACUSTICO.
RESISTENCIA AL FUEGO M-1.
PROTECCIÓN EXTERIOR ESPECIAL.
MENOR RIESGO DE SINIESTRALIDAD LABORAL.
RAPIDA EDIFICACIÓN.
CERRAMIENTOS...
CUBIERTAS...
REVOQUES Y ENLUCIDOS...
SOLADOS...
APLACADOS Y ALICATADOS...
CARPINTERÍA INTERIOR DE MADERA...
CARPINTERÍA EXTERIOR ALUMINIO...
CRISTALERIA EXTERIOR CLIMALIT...
INSTALACIÓN ELECTRICA ALTA...
FONTANERIA REVESTIDA PVC RETICULADO.
TELEFONIA Y TV. (Conforme a nueva ley...)
PINTURAS LISAS DE PLASTICO EN COLORES SUAVES
VARIOS Y OTROS.
PARQUET EN ZONAS NOBLES...o MARMOL PULIDO
REVESTIMIETO EXTERIOR PIEDRA NATURAL o CERAMICA
PERSINAS ENROLLABLES MANUALES O ELECTRICAS...
ALARMA CONTRA ROBO E INCENDIOS...
CHIMENEA Y BARBACOA... (Si nos permitiesen áticos)
CALEFACCIÓN INDIVIDUAL...
ENERGIA SOLAR E. T. C....
AHORRO IGUAL A “COMPRA EN COOPERATIVA” Los socios gozan además de comprar a precio de riguroso costo, les tranquiliza ser propietarios desde el principio, sin tener que esperar incertidumbres de una empresa o promotor que sin motivo malicioso no le pueda entregar la vivienda ni su dinero. Pero en este caso sus representantes, la gestora, el equipo técnico y jurídico velarán en todo momento por el buen fin del proyecto, no es lo mismo que comprando a una empresa o promotor se encuentra solo para seguir el buen fin de la compra. Es importante resaltar que la compra de una vivienda en cooperativa se compra entre un 30 y un 40% menos que si la compra en el mercado, bien sea libre o de VPO. Al mismo tiempo que estos proyectos se ajustan a las posibilidades de pago al diseñar el tiempo de promoción en función de los recurso económicos del colectivo.
ResponderEliminarEl comprador que adquiere en cooperativa es propietario desde el principio del suelo, y por lo tanto de su vivienda en las distintas fases, siempre estando al tanto de un balance real y actualizado donde debe de haber muy importante o DINERO O LADRILLOS PEGADOS EN OBRA , no habiendo ningún riesgo de perdida del dinero, ya que la cuenta del banco es restringida en la que solo se puede cargar compras y gastos de la obra con el visto bueno de los representantes comuneros y de los equipos técnico y jurídico.
GARANTIA REAL >PARA TODOS< Para iniciar la promoción con la compra del solar que será buscado por el gestor y puesto a consideración de los cooperativistas, o sus representantes juntos con el Asesor Jurídico firmarán un contrato de compromisos mutuos expresando claramente las funciones del gestor y los honorarios que el gestor recibirá y la forma por los servicios prestados y por prestar todo relacionado con la promoción hasta las entrega de las llaves
Los cooperativistas cumplirán las normas libremente aceptada al formar parte de la cooperativa según los estatutos que se redactaran conforme a ley debiendo acatar todos los acuerdos que se tomen con mayoría, y cumplir puntualmente con los pagos que se fijen en acuerdos de la cooperativa y aceptados en el contrato de adhesión
VENTAJAS DE COMPRAR EN COOPERATIVA 1º El ser cooperativista-comprador es copropietario-promotor con el ahorro económico que supone la autopromoción. 2º Los planes de pagos claramente preestablecidos y proyecto de financiación. 3º Se aseguran las aportaciones dinerarias mediante CUENTA RESTRIGIDA. 4º Observa como se construye su vivienda ladrillo a ladrillo sin las medidas dictatoriales e impuesta de una promotora cualquiera. 5º Puede hacer cambios en obra sin costos adicionales solo de diferencia de material, cuando en cualquier promotora aprovecha el momento para estoquearles. 6º Y lo mas importante la posibilidad de darse de baja en cualquier momento por causa justificada recuperando su dinero integro conforme marca la Ley...
CALIDAD Y CONFOR EXCEPCIONAL Desgraciadamente cuando se ofrece algo de calidad (sea lo que sea) a buen precio de momento se rechaza por desconfianza estamos artos de ver las pésimas calidades que ofrecen y a precios altísimos, sin embargo asisten métodos para conseguir poder ofertar calidad a bajo precio, esto puede parecer imposible pero demostraré que es verdad y posible. La calidad comienza desde la cimentación empleando hormigón de resistencia Europea y con controles de todos los suministros. Habiendo hecho un estudio previo del terreno, por que de ese estudio dependerá el ahorro en el cálculo de hierro. La calidad que tengo estudiada, no necesariamente encarece si no que con una buena gestión de compra incluso es más barata.
ResponderEliminarOTROS
Sistema Constructivo Monolítico Este sistema es aislante y antisísmico, otorgando a la pared una elevada indeformabilidad.
Cimentación Mediante Zapatas
Pilares de Hormigón Armado
Forjados de Poliestireno Expandido”FOREL” Este sistema permite la formación de forjados hormigonados totalmente “in situ”.
Aislamiento Térmico Acústico Este principio se llevara a cabo en toda la edificación desde la cimentación hasta la cubierta, ya que además de evitar molestias de ruidos ahorra casi un 50% en energía.
Resistencia al Fuego M-1 Es la capacidad de resistencia de los forjados y de los revestimientos de aislamiento.
Úbeda, 20 de marzo de 2005.
Ángel Ocaña Fernández.
Asesor Financiero
E-Mail: viviendasalcosto@msn.com
Otra burda mentira más, con tal de equivocar al consumidor el Gobierno en vez de regular el mercado de la vivienda, lanza globos sonda para ver si se reactiva la economía, pero la realidad es que no mientras la vivienda “NO BAJE DE VERDAD” el motor de la economía no se reactivara por la construcción. Los promotores no se resigan a tener que perder por el pinchazo de la burbuja, para ellos no han pinchado y resisten con los mismos precios al igual que los bancos, si bajarán estarían en quiebra técnica.
ResponderEliminarINFORME | Acuña & Asociados cifra el excedente en 1,5 millones de casas
ResponderEliminar'Stock' hasta 2017... Siendo optimistas Europa Press | Madrid
Excedente de vivienda para más de lustro. Según el 'Informe Anual de la Situación del Mercado Inmobiliario Español' elaborado por RR de Acuña & Asociados en España existe un 'stock' de 1,5 millones de viviendas sin vender -más del doble de las que estima el Gobierno (688.000)- que no se absorberá hasta 2015, incluso en algunas áreas hasta 2017, siendo optimistas y teniendo como referencia el ritmo de la demanda actual, que se sitúa entre las 240.000 y las 280.000 casas anuales.
Más allá de esta positiva previsión, el presidente de la firma Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña augura que "el número máximo de viviendas que se demandará en la próxima década será de 1,2 millones de unidades". Además, afirma que el 60% del sector de la construcción español "sobra para siempre".
Del total de inmuebles disponibles, cerca de 200.000 están en manos de las entidades financieras, entre 620.000 y 720.000 son usadas y cerca de 683.000 son vivienda nueva. De estas últimas, unas 473.000 están terminadas, pero no vendidas y cerca de 210.000 están en construcción.
El estudio estima que al año se generan en España alrededor de 357.000 hogares de los que en torno a un 60% y un 70% constituyen demanda de viviendas. Así, el informe concluye que en los próximos 10 años, se formarán 2,5 millones de hogares, de los que sólo un 50% (1,2 millones) comprará una casa...
Los precios continuarán a la baja
ResponderEliminarEl informe estima que el valor de la vivienda descenderá un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, situándose a niveles de 2003 y 2004. Además, lo harán de forma escalonada hasta 2015. La caída en las áreas metropolitanas se situará en torno al 15%, mientras que en las áreas no metropolitanas los descensos pueden alcanzar hasta un 30%.
"Esta caída podrá ser mayor o menor dependiendo de cómo se desarrolle la situación económica dada la incidencia que los empleos y los salarios tienen en la demanda", ha explicado RR de Acuña, quien considera que la economía "podría empezar a recuperarse a partir de 2012".
Desorbitada deuda del sector inmobiliario
El informe concluye que el sector inmobiliario debe un total de 259.644 millones de euros a las entidades financieras, según los balances correspondientes a 2009 de las 58.734 empresas analizadas por el informe.
El 40,1% del total de estas empresas (23.571) se encuentra presuntamente en quiebra y deben a las instituciones financieras un total de 136.127 millones de euros. El 20% del total (11.742) mantiene un crédito de 74.078 millones de euros con bancos y cajas, y presenta una relación de fondos propios y un pasivo exigible del 36,6%, cifra similar a la histórica del sector.
El 39,9% de empresas restantes (23.421) suma un crédito con la banca de 49.435 millones de euros. "La situación es muy diferente entre los grandes bancos y las cajas de ahorros", ha apuntado el presidente de la consultora.
El informe destaca también que el 50% del suelo actualmente disponible para la construcción no se construirá hasta después 2020 y que, en la actualidad, su valor es mínimo. Por último, RR de Acuña señala que el 60% del sector inmobiliario desaparecerá y obligará a reconvertir laboralmente a cerca de un millón de personas.
Ya lo decía yo el pasado cuatro de septiembre en carta abierta al Sr. Presidente del Gobierno hoy casi tres meses después seguimos igual lean el articulo siguiente: A FONDO: CASIMIRO GARCÍA-ABADILLO
ResponderEliminarEl riesgo-ladrillo sobrevuela Moncloa
Tras referirse al compromiso con la reducción del déficit, Zapatero situó la reforma del sistema financiero como la gran cuestión que se abordó ayer en la reunión de Moncloa.
La gran pregunta es: ¿cuáles son las pérdidas potenciales de bancos y cajas por su riesgo en el sector inmobiliario?
Tienes que utilizar toda tu capacidad de persuasión para que una voz autorizada del sector financiero mencione la soga en casa del ahorcado. Pero, queridos y atemorizados lectores, ahí van las cifras, contrastadas por varios capos de las finanzas y tamizadas por el doble filtro de la responsabilidad y la prudencia.
En primer lugar, el riesgo. Según las fuentes, el riesgo-ladrillo se desglosa en tres apartados: el crédito a los promotores inmobiliarios (algunos bancos y, sobre todo, algunas cajas han entrado en ese mundo no sólo como prestamistas, sino como socios) se eleva a 350.000 millones de euros. En segundo lugar, está el crédito a las constructoras, que supone 120.000 millones de euros. Por último, los créditos hipotecarios concedidos a los compradores de viviendas, que suman 700.000 millones de euros.
Es decir, que ahora mismo, el riesgo-ladrillo para el sector financiero español roza los 1,2 billones de euros. Es decir, supera al PIB español (poco más del billón de euros)...
Sigamos adelante. Insisto a mis fuentes sobre las pérdidas potenciales de esa enorme deuda. La respuesta pone los pelos de punta. En el crédito a promotores las pérdidas potenciales (causadas por la caída de los precios del suelo y la paralización de obras) se estiman en 100.000 millones de euros. Las fuentes, ya digo que sensatas, creen que las constructoras podrán pagar su deuda sin mayores problemas y que las pérdidas (por imposibilidad de pago) en el paquete de créditos hipotecarios a los compradores de casas sólo supondrán un 3% del total. Es decir, unos 20.000 millones.
ResponderEliminarEn resumen, que las pérdidas, el agujero inmobiliario, de bancos y cajas se elevan a 120.000 millones de euros. Para que se den una idea de lo que eso supone, este año el total de la banca espera unos beneficios de 14.500 millones de euros y las cajas prevén 4.000 millones de ganancias. Es decir, que el agujero-ladrillo supone ¡seis veces el beneficio estimado de todo el sector financiero para 2010!
¿Quiere eso decir que la banca española está en la misma situación que la banca irlandesa? No. Lo que ocurre es que esa pesada carga se produce en un momento en el que la financiación es más difícil y costosa (los depósitos se pagan al 4% y las colocaciones de deuda salen cada día más caras).
La situación no está para bromas. Una prueba. La ministra Salgado anunció el viernes la reducción de emisión de deuda pública de aquí a final de año porque no hay necesidad acuciante y para evitar la especulación. La triste realidad es que no hay demanda de deuda española en los mercados.
El Gobierno tiene que afrontar la realidad. Zapatero aparentó haber entendido el mensaje de los mercados y prometió hacer las reformas cuanto antes. En el sector financiero se debe actuar aún con mayor celeridad y determinación.
SEGUIR BIEN HASTA PRONTO