¿Qué esta pasando con la vivienda? que baja que no baja ¿Que pasa en realidad? Os ofrezco mi modesta opinión, desde este BLOG recién creado, tratare de dar informaciones, quizás “políticamente incorrectas” pero creo que son necesarias, si tengo la suerte de que sea visitado por un buen numero de “pacientes” que le pueda aclarar, si tienen la necesidad de comprar una vivienda.
Partiendo del axioma que una compra es un hecho irrefutable de que es UN USUFRUTO debemos plantearnos que hacer…
Suscribirse a:
Enviar comentarios (Atom)
Una vez asumida la idea de que una vivienda en propiedad es un usufructo (Que salvo particularidades de la vida es que es nuestra mientras vivamos) por tanto admitida como tal nos plantearemos donde comprar…
ResponderEliminarQuiero decir si comprar o alquilar...
ResponderEliminar…Hace mucho tiempo que venimos escuchando que la vivienda ha bajado tanto o cuanto % pero en mi modesta opinión eso no es verdad y os explicaré el porqué. Conozco la burbuja inmobiliaria desde el año 82 que comenzó a despegar ¡Ha llovido mucho eh! Y cada año que pasaba invertir en el ladrillo era lo mas aconsejado por la banca, ha esta les interesaban los bienes raíces, casas, fincas, etc. Aquellos que tenían una pequeña fortuna o su negocio marchaba desahogado, se metía a promotor o constructor pronto las fortunas se multiplicaban y los nuevos ricos florecían como las setas, clientes estos codiciados por toda la banca, llego en esta la guerra del pasivo (dinero de clientes) por lo que la banca estaba dispuesta a todo nos exigía a los bancarios que todos los días fuésemos con recursos nuevos, algunos hacíamos cola en las oficinas de las promotoras importantes para cogerle las certificaciones de las obras oficiales y anticiparles el dinero a cambio de un interés.
ResponderEliminarAsí funcionaba la construcción crecía crecía y crecía aunque en los años 90, 00, 01 02 03 etc. Decíamos que en cualquier momento la burbuja explotaría, pero esta no explotaba se especulaba a todo trapo, todo era comprar solares al precio que fuese, el que tenía un casa vieja o un solar veía que a su vecino le habían dado tanto, el pedía mas y cuanto mas tiempo pasaba mas pedía. Así se llegaron a pagar precios prohibitivos para hacer negocio, pero que va todo era cuestión de subir el precio de venta y todo se vendía.
Que pasó que los bancos y cajas vieron en la construcción el negocio del siglo y se volcaron y endeudaron hasta las cejas, como ganaban y ganaban seguían pidiendo dinero al extrajeron para poder endeudarse mas, invirtiendo bien por ellos mismo o por la indicación de los políticos, hasta que llego el extremo que todo el pasivo estaba invertido los balances figuraban llenos de inversiones al encima de las garantías mínimas y no contentos con eso invirtieron en bonos basura las celebre hipotecas y los productos opacos y fondo estructurados (Donde cabían hipotecas basura etc. O sea que no pagan impuestos) Así hasta que exploto la burbuja, los bancos a punto de cerrar El Capital resentido y los gobiernos de turno en apoyo de la gran banca, los gobiernos sean del signo que sean se han llevado muy bien con el capital sobretodos los occidentales…
…Y llegó el año 2008 en el que la burbuja inmobiliaria explotaba pero nadie hizo nada pensaban que lo mejor era esperar que como otras veces la crisis pasaría pronto pero no fue así, la crisis se instalo para rato, hasta ahora nadie puede predecir cuanto durará. Y que está pasando que los pisos no bajan y en mi modesta opinión a no ser de salgan promociones nuevas no bajaran por lo mismo que decía al principio que han pagado mucho por los solares y por la obra y no quieren perder pero los bancos y cajas le cobran los intereses a diario ya han pasado dos años y se preguntan ¿Tanto no puede durar? Pero si, si durará muchos años mas…
ResponderEliminarHe visto un articulo en EL MUNDO que la Empresa Publica del Alquiler firma acuerdos para liberal a los bancos y cajas de las viviendas, pero lo que dice el artículo es pura y dura propaganda del SPA esta fracasada, vamos que debe de tener un agujero, que nos gustaría saber. Los promotores y los bancos no quieren bajar. Reflexionar sinceramente quien de ustedes teniendo dinero bajaría un piso si hasta hace dos años cada mes le subía un 8%, han parado de hacer pisos y esperan que el ciclo cambie. Para empezar es necesario que los promotores y los bancos tengan la voluntad de bajar pero ni bajan los pisos ni los alquileres, con anuncios como estos nos pretenden entretener para que pensemos que se hace algo.
ResponderEliminarLa principal fuente de financiación de los Ayuntamientos es la construcción y sin ella están asfixiados no saben que hacer ahora que se acabó el Plan E para arreglar acerados si no hay una intervención como la está habiendo en la banca la burbuja NO HA EXPLOTADO EN REALIDAD…
…Como os decía en mi última exposición la construcción de viviendas se reactivará, por otros métodos diferentes pero la vivienda no baja y no bajan porque no quieren ni pueden, en España no ha ocurrido nada semejante en muchos años, tantos que no hay precedentes con los que poder comprar, por ello no baja esperando a ver que pasa, y nadie se atreve a decir la verdad porque la verdad no gusta a nadie. Ya decía al principio de este blog que trataría de dar “informaciones políticamente incorrectas” y en verdad así parece que será. En 1983 cuando la expropiación de Rumasa, la inflación tenia su punto álgido los tipos de interés llegaron a pagarse al 15% (pasivo que los banco pagaban a los recursos ajenos) fue el comienzo de inflamiento de la burbuja todo se vendía a pesar de los precios, y esto comenzaron a subir a razón del 10, 15, y 20% anual, a medida que los precios subían también subía la inflación, mientras tanto el gobierno de turno no hace nada, no se toman medidas sobre las viviendas porque no les interesan se amasan grandes fortunas TODOS GANAN gobierno, inversores, promotores, así nacen nuevos ricos, que amasan ingentes fortunas la mayoría de opacidad fiscal de ahí los billetes de 500 euros que siguen desaparecidos y ahora se habla de amnistía fiscal para ayudar a la crisis los gobiernos son cómplices de las situaciones por las que estamos pasando. Eso ha hecho que la vivienda nunca baje al contrario que ha pasado en otros países. En España por lo menos en la comarca que resido no se ha movido un ápice, no se vende pero los pisos siguen como siempre, tienen gas para aguantar hasta cuando…
ResponderEliminar…Os he puesto este articulo publicado por el mundo pero me he olvidado de los asuntos principales que debéis comprobar antes de firmar un contrato de compra, bien sea libre o de protección oficial.
ResponderEliminar1. El precio que no cambie desde la firma a la entrega por ningún concepto.
2. Que el emplazamiento se corresponda con el que figura en el contrato y en el Registro de la Propiedad número de finca etc.
3. Que esté libres de cargas o que la única carga que tenga sea la de la hipoteca que te subrogarás a la firma de las escrituras de compra venta.
4. Que los gastos de escrituras sean conforme a Ley.
5. Que tenga cedula de habitabilidad del organismo competente.
6. Que el IVA que se paga todo junto al principio de la compra en firme que comprobéis que se ha ingresado en la Hacienda Publica.
7. Que las calidades concuerden con la memoria que os será entregada a la firma del contrato, salvo variaciones sin importancia que está autorizados a cambiar.
8. Que hagáis acompañado de un experto si pudiere tener vicios ocultos.
9. Que no os hagan pagar los gastos del seguro del aval de las cantidades entregadas a cuenta.
10. Y la última que me acuerde por ahora que existen muchas más que no tenga ningún derecho de servidumbre el solar o la zona de cocheras si las tuviese….
Cuando comencé el Blog, trataba de hacer ver que aunque fuese la propiedad un usufructo seguía interesando comprar, eso si a precios mas económicos no la vorágine que nos había llevado la gran especulación en España.
ResponderEliminarEspaña es uno de los países de la UE con más viviendas en propiedad. En concreto, un 83% de los hogares españoles corresponde a este tipo de viviendas, frente al 65% de nuestros vecinos europeos.
En concreto, somos el sexto país de la UE en cuanto a porcentaje de hogares habitados por propietarios, sólo superados por Rumania, con un más que sorprendente 96% de viviendas en propiedad, Lituania y Eslovaquia (89%), Hungría (87%) y Letonia (84%). Este dato resulta, cuanto menos, curioso, ya que los países que suponemos más fuertes de la UE, son los que más dedican al alquiler, como Alemania, Dinamarca, y Holanda. (Datos extraídos de Finanzas.com)
Según se desprende de esta estadística en España se compra por la simple razón que exceptuando las subidas escandalosas de los años 80 nunca una vivienda había estado fuera del alcance de una gran mayoría, sin tener en cuenta otros beneficios que detallo a continuación, el pago de una hipoteca mensual cuando no supere el 30% de los ingresos de la familia es rentable para la entidad y para el comprador, porque este pago además de servirle de pago por la casa que ocupa para vivir le sirve de ahorro.
¿Para que sirve este ahorro? Para lo que quiero lo dejo al libre albedrío del ahorrador, sin embargo el alquiler nunca estás seguro, estás supeditado a la decisión del arrendador y en un periodo de cinco años tienes que cambiar de vivienda con los consiguientes gastos de traslado que llevan aparejados. Creo que he dejado suficientemente claro que comprar antes que alquilar, pero a precios razonables.
Luego otro día entraremos que son los precios razonables, desde luego ningunos de los que están ahora en el mercado, para ello debe pinchar la burbuja de verdad….
Corría el año 1976 cuando entré de jefe comercial al Banco Andalucía mi objetivos principal era la colocación de deuda publica estatal y de la Junta de Andalucía además de la captación de clientes (pasivo) Desde entonces la banca y cajas crecieron como hongos y mas cuando los partidos se incrustaron, como lapas, entre los medios directivos, de donde vino el favoritismos y el amiguismo, eso llevó al sistema a la situación actual. Pero ahora están en vacas flacas y aparecen los problemas por doquier, la morosidad, pero eso es pura propaganda del sistema los bancos y cajas con la morosidad engordan porque, pasan a cobrar los intereses y moras con el embudo ancho, así está dispuesto por el CAPITALISMO a eso no hay bemoles que les hinquen el diente. En concreto a la ruina del país entre otras cosas, las cajas siempre fueron cautas y solidas, pero cuando se metieron los políticos se desmadraron. Ahora la única solución es desandar lo andado, con fusiones despidos de personal con magnificas pagas y a otra cosa mariposa. Y la justicia a favor de los ladrones lo hemos visto con la Caja Castilla La Mancha que se han ido de rositas. Tenemos lo que nos merecemos.
ResponderEliminarEstamos tan curtidos de los engaños sufridos que puede salir un buena oferta de viviendas a bajo costo y desconfiamos, así es nuestra idiosincrasia y así seremos si no, nos cultivilizamos más. En la Cultura de la Vivienda…
Lo dije desde el principio, el 15/06/10 lo dijo el Presidente del Banco Central Europeo Sr. Fitch que la vivienda tenia que bajar ahora las cementeras empresas afectadas que analizan el mercado con seriedad ver el articulo de la Agencia EFE, de hoy.
ResponderEliminarLas cementeras creen que el precio de las casas debería ajustarse hasta el 40%
El mercado debería ajustarse "a los precios reales, y no a los de la burbuja"
EFE | Madrid
La Asociación de Empresas Fabricantes de Cemento de España (Oficemen) indicó hoy que los precios de vivienda deberán caer entre un 5% y un 40%, según el excedente de inmuebles terminados sin vender que exista en cada zona geográfica, para que el sector pueda reactivarse.
El presidente de Oficemen, Joaquín Estrada, explicó hoy en una rueda de prensa que el mercado debería ajustarse "a los precios reales, y no a los precios que se establecieron en plena burbuja inmobiliaria".
Asimismo, apuntó que "la necesidad de vivienda" se mantiene independientemente de la coyuntura económica, y que en zonas como las grandes ciudades, que concentran una mayor demanda, el ajuste será menor, mientras que en la costa se espera que la reducción de precios se incremente.
Por otro lado, Estrada valoró la iniciativa del Gobierno para incentivar la rehabilitación de viviendas, una actividad que, a su juicio, es "clave" para desarrollar un sector de la construcción "más sostenible".
El presidente de Oficemen también mostró su satisfacción ante el anuncio de un pacto de Estado para la energía por parte del Gobierno y el PP, ya que, a su juicio, con este acuerdo "se podrán delimitar claramente los costes de la energía y hacer que el mercado gire en torno a la normalidad".
En este sentido, Estrada afirmó que "la formación de precios del mercado eléctrico en España es kafkiano, tanto en épocas de bonanza como de depresión ", y que las empresas eléctricas han causado un "gran daño" a la industria del cemento.
Añadió que ésta última "no compra la energía en un mercado libre, sino que está artificialmente manipulado", y que "el riesgo de deslocalización de empresas" por esta causa "sigue siendo el mismo".
He observado que algunos medios no le interesa que se hagan comentarios, sobre la vivienda, existe lobby. (Grupo de persona influyentes, y organizado para presionar a favor de determinados intereses) que no les interesa que la vivienda baje sobre todo los bancos creo que lo he comentado mas de una vez y por ende las inmobiliarias y sobre todo las promotoras que tienen excedentes. Se que nado contra corriente y ajeno a lo "políticamente correcto"...
ResponderEliminarDicen que los precios están a niveles del 2005 en las ciudades y grandes capitales (y voy yo y me lo creo) La tasadora Tinsa registra una caída de los precios de las viviendas del 4,3% en junio respecto al mes anterior
ResponderEliminarEP / MADRID
Día 10/08/2010 - 11.34h
El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,3% en julio respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en junio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.
De esta forma se rompe la tendencia de moderación en los descensos que venía produciéndose de manera ininterrumpida desde junio del año pasado. Según la tasadora, la razón de este cambio podría encontrarse en la subida de los impuestos indirectos y las habituales perturbaciones de los meses de verano. La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno 'boom' inmobiliario, apenas experimenta cambios significativos y se sitúa en el 16,9%. Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se registró en las capitales y grandes ciudades, donde el precio cayó un 5%, volviendo a niveles similares a los del trimestre de verano de 2005.
Por su parte, el subíndice de la costa mediterránea se contrajo un 4,9% y el de las áreas metropolitanas experimentó un recorte del 4,4%. En último lugar, volvieron a situarse Baleares y Canarias y el apartado dedicado al resto de municipios, que registraron un descenso del 4% y del 3%, respectivamente. En cuanto a los descensos acumulados, cabe destacar el de la costa mediterránea, que ha experimentado una caída del 22%, por delante de las grandes ciudades (-18,4%), áreas metropolitanas (-18,1%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, finalmente, en el resto de los municipios (-13,8%). (Y voy yo y me lo creo) ESTOS INFORMES SON GLOBOS SONDA QUE SE LANZAN CON EL ANIMO DE REACTIVAR LA COMPRA, PERO NO ES CIETO LA VIVIENDA NO HA BAJADO NADA LO QUE SE DICE NADA.
La Asociación de Empresas Fabricantes de Cemento de España (Oficemen) indicó hoy que los precios de vivienda deberán caer entre un 5% y un 40%, según el excedente de inmuebles terminados sin vender que exista en cada zona geográfica, para que el sector pueda reactivarse. Esto decía el 19/04/2010 Hoy la vivienda sigue sin bajar. No se si mi blog sera muy visitado por jovenes, de ser a así a ellos principalmente me dirijo paciencia y no comprar nada que bajará o al menos promociones nuevas...
ResponderEliminarNo quiero ponerme transcendente sobre lo que está pasando pero quiero hablarle al mas sencillo de los mortales, desde que en España se crecía y se prosperaba gracias a la construcción y al turismo, ahora pasa lo mismo pero al rever, la construcción estancada, sin que los bancos y los promotores se resignen a bajar las viviendas, la economía no crecerá y cuidadito con el turismo que de tanto darle sableo a los guiris, se puede desviar a otros países, me decía una amiga que debemos de amar lo nuestro EUROPA para combatir a los nacionalismos y trabajar por ello para hacer una Europa poderosa que siendo poderosa lo seremos todos. Yo por ejemplo acogí con agrado la integración de España en la UE. Gracias al sacrificios de todos y la buna dirección de los políticos de entonces. Pero en fin que me desvío que la vivienda tiene que bajar…
ResponderEliminarTodos dicen que la vivienda debe bajar El presidente del Banco Central Europeo, las cementeras un 40% que la burbuja ya se pinchó, lo he dicho por activa y por pasiva pero la vivienda no baja ¿Pero cuanto va a bajar los impuestos a los promotores? Para que puedan ofrecer una vivienda digna es mas según la información del Ministerio de la Vivienda en Úbeda una vivienda de 100M2. Debe valer 115.100€ o lo que es lo mismo 19.151.000 pesetas.
ResponderEliminarTal y como están las cosas los jóvenes deben buscar viviendas de uno o dos dormitorios a un precio asequible y cuando pase el chaparrón que puede durar muchos años entonces siempre tendrán un bien ahorrado y pueden cambiar a otra vivienda mas grande. El futuro inmediato de la vivienda pasa por compras en régimen de comunidad mas un % de gestión como dice el titulo de este blog VIVIENDAS AL COSTO
ResponderEliminarYa lo decía yo el pasado cuatro de septiembre en carta abierta al Sr. Presidente del Gobierno hoy casi tres meses después seguimos igual lean el articulo siguiente: A FONDO: CASIMIRO GARCÍA-ABADILLO
ResponderEliminarEl riesgo-ladrillo sobrevuela Moncloa
Tras referirse al compromiso con la reducción del déficit, Zapatero situó la reforma del sistema financiero como la gran cuestión que se abordó ayer en la reunión de Moncloa.
La gran pregunta es: ¿cuáles son las pérdidas potenciales de bancos y cajas por su riesgo en el sector inmobiliario?
Tienes que utilizar toda tu capacidad de persuasión para que una voz autorizada del sector financiero mencione la soga en casa del ahorcado. Pero, queridos y atemorizados lectores, ahí van las cifras, contrastadas por varios capos de las finanzas y tamizadas por el doble filtro de la responsabilidad y la prudencia.
En primer lugar, el riesgo. Según las fuentes, el riesgo-ladrillo se desglosa en tres apartados: el crédito a los promotores inmobiliarios (algunos bancos y, sobre todo, algunas cajas han entrado en ese mundo no sólo como prestamistas, sino como socios) se eleva a 350.000 millones de euros. En segundo lugar, está el crédito a las constructoras, que supone 120.000 millones de euros. Por último, los créditos hipotecarios concedidos a los compradores de viviendas, que suman 700.000 millones de euros.
Es decir, que ahora mismo, el riesgo-ladrillo para el sector financiero español roza los 1,2 billones de euros. Es decir, supera al PIB español (poco más del billón de euros).
Sigamos adelante. Insisto a mis fuentes sobre las pérdidas potenciales de esa enorme deuda. La respuesta pone los pelos de punta. En el crédito a promotores las pérdidas potenciales (causadas por la caída de los precios del suelo y la paralización de obras) se estiman en 100.000 millones de euros. Las fuentes, ya digo que sensatas, creen que las constructoras podrán pagar su deuda sin mayores problemas y que las pérdidas (por imposibilidad de pago) en el paquete de créditos hipotecarios a los compradores de casas sólo supondrán un 3% del total. Es decir, unos 20.000 millones.
ResponderEliminarEn resumen, que las pérdidas, el agujero inmobiliario, de bancos y cajas se elevan a 120.000 millones de euros. Para que se den una idea de lo que eso supone, este año el total de la banca espera unos beneficios de 14.500 millones de euros y las cajas prevén 4.000 millones de ganancias. Es decir, que el agujero-ladrillo supone ¡seis veces el beneficio estimado de todo el sector financiero para 2010!
¿Quiere eso decir que la banca española está en la misma situación que la banca irlandesa? No. Lo que ocurre es que esa pesada carga se produce en un momento en el que la financiación es más difícil y costosa (los depósitos se pagan al 4% y las colocaciones de deuda salen cada día más caras).
La situación no está para bromas. Una prueba. La ministra Salgado anunció el viernes la reducción de emisión de deuda pública de aquí a final de año porque no hay necesidad acuciante y para evitar la especulación. La triste realidad es que no hay demanda de deuda española en los mercados.
El Gobierno tiene que afrontar la realidad. Zapatero aparentó haber entendido el mensaje de los mercados y prometió hacer las reformas cuanto antes. En el sector financiero se debe actuar aún con mayor celeridad y determinación.