miércoles, 28 de marzo de 2012
viernes, 3 de febrero de 2012
LA NUEVA REESTRUCTURACIÓN DE LA BANCA
No soy técnico ni brujo y menos profeta lo único que me considero medianamente informado y sobre todo me para en analizar las fuentes de información sin prejuicios ni favores recibidos lo que se dice un liberal de trochemoche pero como podréis ver en mi blog que comencé el 12 abril de 2010 cuando se ocultaba la crisis viendo lo que se nos venia por mi vasta experiencia lo comencé con mi única y sana intención de abrirle los ojos a futuros compradores de vivienda con la entrada CULTURA DE LA VIVIENDA en ella pretendía que los paganos no se viesen sorprendidos por los poderosos lobby del ladrillo en connivencia con los banqueros y bancarios.
Todas la informaciones que os lleguen a vuestras retinas u oídos son interesadas por unos u otros grupos de poder bien venga del gobierno o de los medios afines. Puede salir un técnico hablando muy serio que con las ayudas se clarificaran el sector de la construcción pero eso no es verdad faltan una y otra vez a la verdad.
En el año 2007 cuando estallo la burbuja inmobiliaria además de esta hay otras muchas burbujas que irán explotando en los próximos cinco años pero eso es otra historia. Volvamos a la burbuja inmobiliaria valla por delante que la mayoría de las entidades financieras están en supuesta quiebra técnica de ahí que no quieren ni pueden bajar las viviendas.
Ya en una entrada anterior el mercado chino valoraba nuestras cajas al 50% del precio que figuraban sus balances al igual que la mayor parte de las agencias de calificación. Para que se hagan una idea lo más real posible sin condicionamiento por los lobby del ladrillo ni por los medios afines, cuando la vivienda estaba sobre-valorada en un 150% a este valor habíamos llegado paulatinamente año tras año desde 2005. El anterior gobierno no se atrevió a hincarle el diente y tras mucho marear la perdiz le dejo la patata caliente a nuevo gobierno pero este al parecer lo que pretende hacer es de cara a la galería y a los mercados en la regulación o reorganización del sistema financiero. Dicen que se les imponen unas reservas para el suelo del 80% (Algunos suelos no valen ni una cuarta de lo que figura en balances) 65% para las viviendas en construcción y un 35% para las viviendas terminadas. Esas reservas estando bien lo que hacen es inmovilizarles más liquidez aunque ganan en solvencia pero esa solvencia es ficticia porque los activo sigue sobrevalorados. ¿Y las vivienda en poder de los bancos que se presumen que de aquí al 2015 serán mas de 500,000 de ejecuciones de hipotecas impagadas y que su valor real no alcanzaran ni el 40%?
Con esas reservas pretenden que los bancos bajen el precio de la vivienda y así reactivar el crédito que llegue a las familias, pymes una quimera por mucho dinero que inyecten, los bancos tenían en ladrillos 176,000 millones de euros mientra no liquiden esos inmuebles es imposible que puedan aflorar el crédito.
En resumen los bancos tienen que liquidar los activos tóxicos que lo son en su mayoría si proceden del ladrillo bien vendiéndolos a la mitad o menos que lo dudo dada la situación de paro o alquilándolos de lo contrario la economía no despegara en muchos años.
Un pacto con la autonomías, ayuntamientos, partidos etc. que se dejen de zarandajas y olviden el vivir del ladrillo como lo han venido haciendo en las ultimas décadas y que se borren del “disco duro” y se graben que la burbuja pincho y que todo se fue al traste que hay que empezar de nuevo sin especuladores con nuevas formas de construcción, sin trabas ni impedimentos, dando paso a nuevas iniciativas DE VERDAD donde no tengan cabida los golfos que se han aprovechado de los puestos en la política para enriquecerse del ladrillo sin importarle que se estaban cargando la gallina de los huevos de oro.
Les voy a poner un ejemplo que aparece hoy en prensa. Los bancos BBVA, SANTANDER, BANESTO, BANKIA, POPULAR Y SABADEL que tienen un 95,6 de la inmobiliaria METROVACESA han bajado su valoración un 86% del valor de 2009 ¿Porque será?
Todas la informaciones que os lleguen a vuestras retinas u oídos son interesadas por unos u otros grupos de poder bien venga del gobierno o de los medios afines. Puede salir un técnico hablando muy serio que con las ayudas se clarificaran el sector de la construcción pero eso no es verdad faltan una y otra vez a la verdad.
En el año 2007 cuando estallo la burbuja inmobiliaria además de esta hay otras muchas burbujas que irán explotando en los próximos cinco años pero eso es otra historia. Volvamos a la burbuja inmobiliaria valla por delante que la mayoría de las entidades financieras están en supuesta quiebra técnica de ahí que no quieren ni pueden bajar las viviendas.
Ya en una entrada anterior el mercado chino valoraba nuestras cajas al 50% del precio que figuraban sus balances al igual que la mayor parte de las agencias de calificación. Para que se hagan una idea lo más real posible sin condicionamiento por los lobby del ladrillo ni por los medios afines, cuando la vivienda estaba sobre-valorada en un 150% a este valor habíamos llegado paulatinamente año tras año desde 2005. El anterior gobierno no se atrevió a hincarle el diente y tras mucho marear la perdiz le dejo la patata caliente a nuevo gobierno pero este al parecer lo que pretende hacer es de cara a la galería y a los mercados en la regulación o reorganización del sistema financiero. Dicen que se les imponen unas reservas para el suelo del 80% (Algunos suelos no valen ni una cuarta de lo que figura en balances) 65% para las viviendas en construcción y un 35% para las viviendas terminadas. Esas reservas estando bien lo que hacen es inmovilizarles más liquidez aunque ganan en solvencia pero esa solvencia es ficticia porque los activo sigue sobrevalorados. ¿Y las vivienda en poder de los bancos que se presumen que de aquí al 2015 serán mas de 500,000 de ejecuciones de hipotecas impagadas y que su valor real no alcanzaran ni el 40%?
Con esas reservas pretenden que los bancos bajen el precio de la vivienda y así reactivar el crédito que llegue a las familias, pymes una quimera por mucho dinero que inyecten, los bancos tenían en ladrillos 176,000 millones de euros mientra no liquiden esos inmuebles es imposible que puedan aflorar el crédito.
En resumen los bancos tienen que liquidar los activos tóxicos que lo son en su mayoría si proceden del ladrillo bien vendiéndolos a la mitad o menos que lo dudo dada la situación de paro o alquilándolos de lo contrario la economía no despegara en muchos años.
Un pacto con la autonomías, ayuntamientos, partidos etc. que se dejen de zarandajas y olviden el vivir del ladrillo como lo han venido haciendo en las ultimas décadas y que se borren del “disco duro” y se graben que la burbuja pincho y que todo se fue al traste que hay que empezar de nuevo sin especuladores con nuevas formas de construcción, sin trabas ni impedimentos, dando paso a nuevas iniciativas DE VERDAD donde no tengan cabida los golfos que se han aprovechado de los puestos en la política para enriquecerse del ladrillo sin importarle que se estaban cargando la gallina de los huevos de oro.
Les voy a poner un ejemplo que aparece hoy en prensa. Los bancos BBVA, SANTANDER, BANESTO, BANKIA, POPULAR Y SABADEL que tienen un 95,6 de la inmobiliaria METROVACESA han bajado su valoración un 86% del valor de 2009 ¿Porque será?
lunes, 30 de enero de 2012
LA PRÓXIMA REESTRUCTURACIÓN DEL SISTEMA FINANCIERO
Al igual que España, Francia tiene problemas con la vivienda.
Con la reestructuración del sistema financiero tratará de poner de acuerdo a los entidades de crédito para hacer fusiones y hacerlas más fuertes para poder aguantar los precios de las viviendas, el mercado es el que marcará la pauta por mucho que se empeñen los lobby del ladrillo en aguantar sin bajar el precio de la vivienda hasta que el mismo no se ponga en el precio que están dispuestos a pagar los futuros demandantes por mucho que se empeñen la economía no despegara la vivienda sigue sobrevalorada si no al tiempo.
jueves, 15 de diciembre de 2011
VIVIENDA SEGUIRÁ SOBREVALORADA TRES AÑOS MÁS PESE A LA RECESIÓN Y EL PARO
DE EL MUNDO
(El Gobierno adelanta 4.500 millones a las comunidades para que puedan afrontar sus pagos)
Según el Informe de Ernst & Young La tasa de paro seguirá por encima del 21% en 2
El consumo interno no volverá a crecer hasta 2013
La inversión privada aumentará en 2013 si las empresas tienen suficientes beneficios El Producto Interior Bruto caerá un 0,2% en 2012 y crecerá un 0,8% en 2013
La inflación será del 2% el próximo año
La crisis que comenzó en la segunda mitad de 2007 tiene visos de agravarse. Tras pasar una dura recesión en 2009, España podría ver de nuevo contraída su economía en 2012, cuando el Producto Interior Bruto (PIB) caerá un 0,2%.
"El nuevo Gobierno hereda una economía que está entrando en una segunda recesión", advierte la consultora Ernst & Young. Un informe sobre sus perspectivas para los próximos años parte del hecho de la ralentización de la economía desde el primer trimestre de este año y apunta que no volverá a la senda de la recuperación hasta la segunda mitad del próximo.
Pero la crisis no supondrá un ajuste a corto plazo de algunos de los errores pasados. "Los precios de la vivienda están aún probablemente sobrevalorados y esperamos que continúen cayendo durante al menos los próximos tres años ", advierte la consultora.
Según sus perspectivas, "una significativa recuperación de la construcción residencial parece estar lejos". Un problema dado el peso que ha tenido el 'ladrillo' en la actividad económica en la última década.
Con una economía estancada y un duro ajuste del gasto público, España depende de sus empresas y de la exportación, para lo que se necesita competitividad. Sin embargo, la inversión privada no volverá a crecer hasta 2013, y apenas un 0,9%, cuando las empresas se animen "conducidas el aumento de sus beneficios".
El consumo seguirá siendo débil al combinarse la necesidad de reducir el endeudamiento pasado, el elevado incremento de los precios -3,1% en 2011 y 2% en 2012- y la continua destrucción de empleos. Con una tasa de paro cercana al 24% en 2012, el consumo interno caerá el próximo año (-0,4%) y no volverá a repuntar (0,8%) hasta 2013.
"La pobre la contratación del sector servicios y la temporalidad durante la temporada turística ha sido significativa", incide Ernst & Young. Según la consultora, la dependencia de otros países se notará en una caída de las exportaciones, que pasarán de representar 2,1 puntos en el crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) en 2011 a 1,5 en 2012.
La consultora señala que los indicadores de confianza sobre la actividad industrial apuntan a un deterioro mayor de la economía. Mientras el índice manufacturero recogió una brusca caída en noviembre, los indicadores de confianza de la Comisión Europea apuntaron que en septiembre se sintió haber tocado suelo en cuanto al hundimiento de la construcción.
Sin crédito no fluye la economía
El ajuste de los precios de las viviendas, absorbidas por la banca ante la morosidad de sus clientes (7,2% de mora en septiembre), supondrá un ajuste de los balances de las entidades que a su vez se trasladará a una menor concesión de préstamos, "minando una economía ya débil".De los 106.000 millones de euros que la Autoridad Bancaria Europea calculó que necesitan de recapitalización las entidades del 'Viejo Continente', 26.000 millones pertenecen a las cinco mayores bancos de España. Ello se traducirá en menos crédito para hogares y empresas, y por tanto menos actividad.
Por otra parte, el gasto público no podrá compensar el privado. Según Ernst & Young, las administraciones públicas "introducirán nuevas medidas de austeridad fiscal en 2012" para intentar cumplir el déficit del 4,4% del Producto Interior Bruto previsto para 2012, pues el Banco de España ya ha reconocido que es difícil que se cumpla el objetivo del 6% en 2011.
De mi cosecha: Más o menos esto es lo que vengo diciendo desde hace meses pero en nuestra querida ciudad no se enteran que los pisos al no bajar no se venden y al no venderse lastran la economía y la construcción tiene que resurgir, no igual que antes gestionada por especuladores puros y duros con lo que se avecinan los bancos aguantaran mientras puedan pero llegara la hora en que tengan que actualizar sus balances a la realidad y esa realidad es un 50% menos que en 2007
miércoles, 2 de noviembre de 2011
SÍNTOMA DE QUE LA BURBUJA SIGUE INFLADA
La banca acumula 176.000 millones de euros en activos tóxicos ligados al sector inmobiliario
El 52% del crédito al sector promotor.
La banca española acumula 176.000 millones en activos problemáticos ligados al sector del ladrillo, según ha reconocido el Banco de España.
El supervisor entiende por activos problemáticos los créditos de dudoso cobro, aquéllos que tienen alto riesgo de impago y los activos que se han adjudicado las entidades.
La cifra representa el 52% de la exposición total al sector promotor de la banca española y un 11,4% de los créditos al sector privado.
El Banco de España incide en que hay provisiones para cubrir el 33% de esos activos dañados. Esos fondos permiten superar el escenario central de los test de estrés y absorber el 88% de las pérdidas del escenario adverso.
Los datos publicados por el Banco de España también ponen de manifiesto que los activos dudosos del sector financiero a nivel consolidado aumentaron el 19% en tasa interanual.
Así, el crédito a las personas físicas bajó en junio el 1,9%, y concentró su caída principalmente en el crédito para actividades distintas de la adquisición de vivienda, que alcanza tasas de variación interanuales negativas del 7%.
Por su parte, los activos dudosos del crédito al sector privado residente en los negocios en España crecieron el 24,9%, como consecuencia del repunte de los relativos a empresas de construcción y promoción inmobiliaria.
Por otro lado, el informe recuerda que durante los últimos meses, los mercados financieros han registrado nuevos episodios de tensión y de retirada de confianza de los inversores.
martes, 9 de agosto de 2011
EL PRECIO DE LOS PISOS CAYÓ INTENSAMENTE EN JULIO
¡Falso! Pura falacia los pisos no bajan, sigo diciendo como al principio tienen que bajar un 40%.
Todo son movimientos e informaciones interesadas, nada es verdad el mercado de la vivienda está estancado a igual que la economía. Son noticias con la intención de animar el cotarro, pero mientras la economía no despegue y creo que no lo hará al menos en cinco o diez años, Primero tienen que meterle el diente a las autonomías que rebajen su volumen un 50% para que sean viables, ajustar los gastos a la mínima expresión, y devolver todo lo …do.
Parecen que no se han enterado de la crisis que nos aqueja, debemos de empezar desde los años 90 los años de despilfarro se acabaron ahora vendrá el llanto y crujir de dientes, no son apreciaciones proféticas son la pura realidad, tendremos unos tiempos de confrontación constante entre la clase trabajadora y los gobernantes para que los próximos estén lo menos posible y puedan seguir esquilmando el país, pero los ciudadanos de a pie no somos tontos, debemos poner a cada uno en su sitio empezando por la JUSTICIA perdón quise decir injusticia.
Una de las soluciones mas plausibles son la agrupación de la clase civil independiente y con ideas renovadoras los trasnochados y desinformados ya no tienen sitio en un futuro honesto y menos especulativo.
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